D'octobre à mars, les parties communes d'un immeuble bordelais changent de visage. La pluie atlantique, les feuilles mortes des platanes, la boue des espaces verts et l'humidité s'invitent dans les halls, les cages d'escalier et les parkings. Un plan de nettoyage pensé pour l'été ne suffit plus : le hall s'encrasse plus vite, les sols deviennent glissants et l'image de la copropriété en pâtit. Voici comment les syndics et conseils syndicaux peuvent adapter l'entretien pour passer l'hiver sereinement.
Pourquoi l'automne et l'hiver sont la saison la plus exigeante
Bordeaux reçoit l'essentiel de ses précipitations entre octobre et février. Chaque résident qui rentre chez lui transporte sur ses semelles de l'eau, du sable et des débris végétaux. Résultat :
- Jusqu'à 80 % des salissures d'un immeuble entrent par la porte principale et se concentrent sur les premiers mètres du hall.
- Les sols carrelés ou en pierre deviennent glissants dès qu'ils sont humides, avec un vrai risque de chute.
- L'humidité favorise moisissures et odeurs dans les caves, locaux poubelles et parkings souterrains.
- Les feuilles mortes bouchent les grilles et caniveaux devant l'entrée et s'accumulent dans les recoins.
Le tapis d'entrée : votre premier agent de nettoyage
Un grand tapis anti-salissures, comme celui de la photo ci-dessus, retient l'eau et la boue avant qu'elles n'atteignent le reste du bâtiment. Pour qu'il reste efficace tout l'hiver :
- Aspiration à chaque passage : un tapis saturé ne retient plus rien et redistribue la saleté.
- Nettoyage en profondeur (injection-extraction) une à deux fois par saison froide.
- Surface suffisante : idéalement 3 à 4 pas de long, pour que chaque pied le touche plusieurs fois.
- Vérification des bords : un tapis qui gondole devient lui-même une cause de chute.
Checklist automne-hiver des parties communes
Hall d'entrée et boîtes aux lettres
Lavage des sols avec un produit adapté au revêtement, essuyage des traces de pas, nettoyage des portes vitrées (traces de mains et de pluie), dépoussiérage des boîtes aux lettres et ramassage des prospectus qui s'accumulent au sol.
Cages d'escalier et paliers
Balayage humide des marches, attention particulière aux nez de marche, lavage des paliers des premiers niveaux, plus sales en hiver, et nettoyage des rampes et interrupteurs, très sollicités en période de virus saisonniers.
Abords extérieurs
Ramassage des feuilles devant l'entrée, dégagement des grilles d'évacuation et du seuil, nettoyage du perron pour limiter la boue apportée à l'intérieur.
Caves, parkings et locaux poubelles
Contrôle de l'humidité et des odeurs, désinfection des locaux poubelles, balayage des parkings où les véhicules déposent eau et gravillons.
Sécurité : sols glissants et responsabilité du syndicat
Le syndicat des copropriétaires répond de l'entretien des parties communes. En cas de chute dans un hall mouillé, sa responsabilité peut être recherchée. Quelques règles simples limitent ce risque :
- Signalisation systématique « sol glissant » pendant et après le lavage.
- Lavage par demi-largeur pour toujours laisser un passage sec.
- Horaires adaptés : éviter les heures de pointe (départs le matin, retours le soir).
- Produits sans résidu glissant, adaptés au carrelage, à la pierre ou au béton ciré.
Quelle fréquence de passage en hiver ?
- Petit immeuble (jusqu'à 15 lots) : 1 passage complet par semaine, plus 1 passage hall et entrée.
- Immeuble moyen (15 à 40 lots) : 2 passages par semaine, hall renforcé.
- Grande résidence (40 lots et plus) : 3 passages ou plus, avec un passage quotidien dans le hall en période de fortes pluies.
Pour aller plus loin, consultez notre article sur la fréquence de nettoyage d'un immeuble à Bordeaux.
Tarifs indicatifs à Bordeaux
- Passage standard parties communes : 25 à 45 € HT selon la taille de l'immeuble
- Passage de renfort hall et entrée : 15 à 25 € HT
- Nettoyage en profondeur du tapis d'entrée : sur devis, à partir de 60 € HT
- Désinfection locaux poubelles : sur devis
Le détail des prix est disponible dans notre guide des tarifs du nettoyage de copropriété à Bordeaux.
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- 8 ans d'expérience auprès des syndics et copropriétés de Bordeaux Métropole
- Plan hivernal sur mesure, ajusté selon la météo et la configuration de l'immeuble
- Signalisation et protocoles de sécurité appliqués à chaque passage
- Produits éco-responsables adaptés à chaque revêtement
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Questions fréquentes
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